2025年最新 変動金利の住宅ローン平均について
2025年3月現在、住宅ローンの変動金利は引き続き低水準を維持しています。多くの金融機関で、変動金利の適用金利は年0.3%台から0.5%程度となっており、非常に魅力的な水準です。
変動金利（年利）
大手銀行： 0.3％～0.5％
固定金利（年利）
フラット35： 1.9％
最新の変動金利平均
2025年3月時点の主要銀行における変動金利（適用金利の下限）は、以下のようになっています。
一方で、全期間固定金利の「フラット35」は、2025年3月時点で約1.9%となっています。変動金利と固定金利の差は依然として大きく、多くの借入希望者が低金利の変動金利を選択する傾向にあります。 (参考)
「金利ある世界」が一段と進展してきた。６日の東京債券市場で長期金利が約１６年ぶりの高水準となるなど最近の金利上昇を背景に、金融機関では住宅ローンや預金の金利を引き上げる動きが拡大する。現役世帯には逆風となる一方、預貯金など保有資産を押し上げる効果もありそうだ。
大手銀行は３月、住宅ローンの固定金利を引き上げた。代表的な期間１０年の最優遇金利は、三菱ＵＦＪ銀行が０．１７％引き上げ１．６１％に、三井住友銀行が０．１５％上げて２．１５％にそれぞれ改定。
住宅を今後購入する世帯の返済負担は増すことになる。契約者の７割超が利用し、短期金利に連動する変動金利は、新規契約は４月から、既存契約では７月返済分から現行より高い金利が適用されるケースが多くなりそうだ。出典：JIJI.com
変動金利の選択率
住宅金融支援機構の2024年10月の調査によれば、住宅ローンを組む人の77.4%が変動金利を選択しています。これは、固定金利と比較した際の金利の低さが魅力的であることが主な要因です。
今後の金利動向に注意
2025年1月、日本銀行が政策金利の追加利上げを決定したことで、今後の変動金利の動向には注意が必要です。変動金利は政策金利の影響を直接受けるため、今後の金利上昇の可能性を考慮し、長期的な返済計画を立てることが重要です。
まとめ
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現在の変動金利は0.3%台～0.5%程度と低水準
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固定金利（フラット35）は約1.9%
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約77.4%の人が変動金利を選択
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日銀の利上げによる影響を注視する必要がある
変動金利を選択する場合、今後の金利上昇リスクに備え、返済額の増加にも対応できる資金計画を持つことが大切です。最新の金利情報を定期的にチェックし、自分にとって最適な住宅ローンの選択を行いましょう。
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